Dans ce premier module, nous établirons les bases indispensables de l’investisseur.

Même l’investisseur averti pourra y découvrir une analyse de ses investissements, sous un nouvel angle.

Souvent, la perception de l'immobilier est limité à l’angle de l’investissement au lieu d'être envisagé comme un actif patrimonial stratégique aux multiples facettes.

Pour démarrer, nous déterminerons quel type d’investisseur tu es et quel type d’immobilier conviendrait le mieux à ton profil et ta situation personnelle : cela te permettra par exemple de savoir s’il est préférable d’investir en direct ou au travers d’une société et pour quelle raison.

Dans ce deuxième module, tu apprendras à déterminer et calculer les différentes notions de rendement et de rentabilité. 

Tu pourras t'approprier une technique de calcul rapide pour évaluer la performance d’un bien et ainsi mieux sélectionner tes placements.

En somme, nous te donnons la base pour estimer rapidement si une opération est susceptible d’atteindre tes objectifs.

Beaucoup sont incapables de distinguer les différences et les subtilités entre les différents régimes que nous aborderons dans ce module. 
C'est ainsi que certains finissent par avoir de très mauvaises surprises à la fin de l’année, en s’apercevant que leur bien leur coûte beaucoup plus d’argent que prévu.

Pour comprendre, ce n'est pas toujours le bien immobilier qui est en cause, mais plutôt les choix fiscaux, les modes de détention, les régimes locatifs ou encore la stratégie d’effet de levier, qui peuvent être peu pertinentes ou inadaptées. 

Pour évaluer ta performance, il conviendra notamment d’identifier quelles sont les dépenses déductibles ou pas en fonction du régime locatif choisi.
Tu apprendras à calculer ton cash-flow positif de manière précise, le bénéfice et le prix d’acquisition entre autres.

En Bonus, nous expliquerons ce qu’est la prime de risque.

Rares sont ceux qui ne confondent pas les deux ce qui cause généralement de nombreuses erreurs fiscales.

C’est pourquoi nous décoderons  ce que sont les revenus fonciers, les revenus BIC, les différentes fiscalités avec les régimes micro et réels, et déduirons dans quel cas choisir l’un plutôt que l’autre.

En terme d'investissement immobilier, quelques particularités fiscales sont à rappeler telles que la CSG/CRDS, mais aussi la TVA dans certains cas, et la moins connue : la CRL.

Nous analyserons les cas où tu seras concerné ou non,  et les points de vigilance afin de mettre en place une stratégie gagnante !

Le constat est indéniable : de nombreuses personnes pensent que la location d’un parking ou d’un bureau ont des caractéristiques similaires à la location d’un logement, et elles se trompent !

De multiples différences et subtilités sont à comprendre, à la fois sur la gestion locative, les droits des locataires mais aussi et surtout sur les aspects fiscaux.

Nous évoquerons quelques cas particuliers comme la location de parking, la location de murs commerciaux, de bureaux ou de murs équipés pour démêler toute confusion. 

Nous introduirons donc les points de vigilance sur lesquels se focaliser.

Au cours de ce septième module de formation, les règles et les principes de la location vide, les droits et les obligations des locataires ainsi que des propriétaires te seront expliqués avec précision.

Tu apprendras également à chercher un locataire et à le gérer, à répondre aux demandes, mais également la gestion des conflits avec tes locataires et comment les appréhender.

Tu sauras sécuriser tes loyers, notamment au travers de la caution, de l’assurance loyer impayée ou encore d’une VISALE.

Avec ce huitième module, tu connaîtras les différences entre logements meublés et logements vides, ce qui te permettra de mieux comprendre les avantages et inconvénients de chacun des dispositifs.

Tu identifieras aisément dans quels cas une location meublée peut être plus avantageuse qu’une location vide et inversement, afin de mieux construire ta stratégie d’investissement.

La réalisation de travaux peut-elle s'inscrire dans une stratégie pertinente pour réaliser une affaire gagnante ?

Quelles précautions doivent être prises pour des travaux de rénovation et quelles sont les astuces à connaître absolument ?

Nous te donnons des ordres de grandeur de prix pour différents types de travaux, au travers d’exemples concrets et réels issus de nos propres expériences.

Investir en société, effet de mode, ou réel atout ?

Une nouvelle fois, cela dépendra de ta fiscalité personnelle et de ton projet d’investisseur.

Nous te présentons les principes de base qui vont rapidement te permettre d’optimiser tes placements et choisir la situation la plus adéquate et la plus pertinente par rapport à ta situation.