Explosion des achats d’or des Banques Centrales en 2022 et passage de Libre&Riche sur TF1 Grand Reportage “La Fièvre de l’OR” !
Les achats d'or de la part des Banques Centrales ont atteint un record historique sur les 55 dernières années en 2022 !
Trois points à retenir du dernier rapport du World Gold Council :
1.136 tonnes, c’est la quantité d’or achetée par les Banques Centrales en 2022, c’est-à-dire le volume d'achat le plus élevé depuis 1967,
L'incertitude géopolitique et la forte inflation ont été soulignées comme étant les principales raisons de détenir de l'or,
Les Banques Centrales des pays émergents dont notamment la Chine et la Turquie sont les acheteuses principales.
2022 a été non seulement la treizième année consécutive d'achats nets du métal doré, mais également le deuxième niveau d’achat le plus élevé jamais enregistré depuis 1950.
Ces estimations prennent seulement en compte les données déclarées par les banques centrales et omettent donc probablement les opérations non-déclarées.
Selon le World Gold Council, ces achats mettent en évidence deux facteurs clés des décisions des banques centrales de détenir de l'or :
Sa performance en temps de crise et,
Son rôle de réserve de valeur à long terme.
Il n'est donc pas surprenant qu'au cours d'une année marquée par l'incertitude géopolitique et l'inflation galopante, les banques centrales aient choisi de continuer à ajouter de l'or dans leurs coffres et à un rythme accéléré.
C’est la Banque Centrale de Turquie qui a annoncé le plus gros achat en 2022.
Curieusement, l'Irlande a été la seule banque centrale des marchés développés à augmenter ses réserves d'or au cours de l'année, avec des achats de 3 tonnes au premier trimestre.
Le World Gold Council conclu que :
“Pour l'avenir, nous voyons peu de raisons de douter que les banques centrales resteront positives envers l'or et continueront d'être des acheteurs nets en 2023”.
Investir dans l’or en 2023
Investir dans l’or reste donc pertinent, encore faut-il le faire en utilisant des acteurs de qualité et de confiance !
C’est précisément pour cette raison que GOLD AVENUE est à nos yeux LE meilleur acteur puisqu’il est le revendeur officiel de la raffinerie PAMP que nous avons pu visiter à plusieurs reprises et dont les coulisses vous avaient été dévoilés au cours de précédentes vidéos :
La dernière vidéo a d’ailleurs été tournée en même temps que notre passage dans Grand Reportage la Fièvre de l’OR sur TF1 le dimanche 5 février 2023. Aux côtés d’Alessandro Soldati, le CEO de GOLD AVENUE, nous avons visité la raffinerie PAMP.
Ce qui est intéressant avec GOLD AVENUE c’est qu’il est possible de combiner tous les avantages, à la fois de l’or physique et également des ETF sans leurs inconvénients puisqu’il est possible d’acheter de l’or physique et ensuite le stocker directement hors-bilan dans des coffres-forts en Suisse gratuitement et j’insiste sur le terme “hors bilan”.
Hors-bilan signifie tout simplement que l’or vous appartient réellement puisqu’il est stocké dans des coffres-forts : on parle de “off-balance-sheet” en finance.
En plus de cette donnée, les coffres-forts de GOLD AVENUE sont notés triple A, la note la plus élevée, hors du système bancaire et le stockage est totalement gratuit jusqu’à 10.000 euros.
Un avantage supplémentaire, c’est que dans la mesure où il s'agit d'une entreprise Suisse, il existe ce que l’on appelle des ports francs permettant de ne payer aucune TVA.
Pour investir dans l’or grâce à GOLD AVENUE, c’est par ici :
ETF : Pourquoi devrais-tu investir dès maintenant ?
Le marché boursier augmentera-t-il CONTINUELLEMENT ?
En tant qu’investisseurs, il existe une hypothèse selon laquelle, les marchés boursiers augmenteront continuellement, c’est-à-dire que pour une période allant de 20, 30, 40 ans ou même plus, il semblerait que nous obtiendrions à long terme des rendements positifs. Toutefois, est-ce vraiment le cas ? Pouvons nous investir sans crainte, en estimant que les marchés boursiers n’auraient de cesse de croître ?
Les ETF pour parier sur le marché
Quiconque investit en bourse sur le long terme à partir d’ETF, n’a pas besoin de vérifier la bonne santé des entreprises : en effet, l’investisseur achète un fonds qui est indexé à un indice boursier, c’est-à-dire, qui le réplique.
Investir dans les ETF offre l’avantage considérable de ne pas avoir à se préoccuper de l’investissement dans la mesure où l’indice ne gardera que les entreprises saines financièrement, expulsant automatiquement les autres.
Une entreprise a une durée de vie limitée, elle peut être centenaire, elle connaîtra nécessairement des hauts et des bas et par voie de conséquence, pourra se retrouver en difficultés et devoir sortir de l’indice alors que d’autres en meilleure santé y entreront.
COVID : Fin de la consommation et de l’investissement ?
Pour être considérée saine, l’entreprise doit pouvoir vendre ses biens ou ses services en toute liberté, ce qui n’a pas été le cas ces derniers temps à cause des différents confinements et fermetures forcées des commerces, dû à la crise du coronavirus qui a paralysé la consommation pénalisant lourdement des secteurs comme la restauration, l’hôtellerie, les voyages ou encore les loisirs, qui ont accusés de fortes pertes avec des croissances quasi nulle.
Le dynamisme de l’activité dynamique garantit la croissance, et celle-ci n’est pas prête de s’arrêter puisque nous sommes actuellement 8 milliards d’habitants sur Terre, et que l’estimation chiffre la population à 11 milliards d’ici l’année 2100. A cela s’joute, outre les pays développés, les hauts potentiels de croissance de nombreux autres en voie de développement.
L’importance de l’innovation sur l’investissement
En se développant, l’humanité voit émerger de nouveaux secteurs d’activité prometteurs comme ceux relatifs au développement durable et à l’écologie. Ce sont donc de nouveaux vecteurs de croissances qui, utopiques hier, deviennent de plus en plus viables et rentables dans le futur. Qui sait jusqu’où va aller la technologie et l’imagination de l’homme ? Une bonne attitude à adopter pour avoir confiance dans le progrès humain; est d’étudier l’histoire afin de comparer ce qui a été, pour mieux envisager les perspectives de demain (comme en investissement).
La prime de risque pour l'achat d'actions
Lors d’achats d’actions, il faut tenir compte de la prime de risque. Elle est une sorte de compensation pour le risque que l’on assume, c’est un retour sur investissement supplémentaire : nous prenons le risque de soumettre une grande partie de notre capital, aux fluctuations du marché, plutôt que de le laisser dormir sur un livret A, par exemple. À partir du moment où l’on investit dans des actions, on percevra au moins cette prime de risque pour éviter, en cas de chute des rentabilités, de se rediriger massivement vers des placements plus sécuritaire, rendant ainsi l’investissement dans les actions plus attractif. Il s’agit d’un simple arbitrage. De plus, on sait que la rentabilité moyenne sur le long terme de l’investissement boursier se situe aux alentours de 6 à 8%. Certes ce rendement pourrait baisser, mais il restera toujours plus élevé qu’un livret bancaire.
Croissance = Rendement ?
Lorsqu’un marché déterminé est saturé et ne génère plus de réelle croissance, il continue d’avoir un business model pouvant générer du cash, ainsi l’entreprise peut décider de verser des dividendes. Certes, les actions ne vont pas prendre énormément de valeur, mais les dividendes feront que l’on obtiendra malgré tout un retour sur investissement.
Certaines entreprises ont deux manières pour générer et octroyer un rendement : -Soit en investissant dans des projets pour permettre à l’entreprise de croître au maximum, -Soit en distribuant les bénéfices aux actionnaires sous forme de dividendes.
On pourrait donc imaginer un monde où il n’y a plus d’augmentation majeure du prix des actions, mais où l’on bénéficierait systématiquement de dividendes. C’est pourquoi on pourrait considérer que la bourse continuerait de monter, raison pour laquelle, il est important de ne pas tomber dans le piège des graphiques qui prennent en compte ou qui excluent les dividendes
Par exemple, le CAC40 présente des courbes très différentes selon la prise en compte ou non des dividendes, comme on l’observe sur ce graphique :
Attention au type de rentabilité
Pour conclure dans l’avenir, les actions pourraient générer des rendements plus faibles, c’est pourtant la classe d’actif la plus rentable sur le long terme et ce, devant n’importe quelle autre catégorie.
Il ne faut également pas oublier que, même si l’on pourrait imaginer que les rendements des actions seront moins élevés demain que par le passé, en raison notamment de la diminution progressive de la croissance économique mondiale depuis un certain nombre d’années, cela ne signifie pas, qu’il n’y aura plus de croissance, ni même que tu gagneras moins d’argent avec les actions, car il ne faut pas oublier que le taux d’inflation est actuellement historiquement bas et que pour mesurer notre rendement avec un investissement, nous devons y soustraire l’inflation pour obtenir le rendement réel.
Si, dans le passé, la bourse nous octroyait 8% de rentabilité mais que l’inflation était de 4%, le rendement réel était d’environ 4%. Si aujourd’hui en revanche, on obtient du 5% sur les marchés boursiers internationaux et que l’inflation n’est que de 1%, le rendement réel est toujours de 4%.
Logiquement, on pourrait avoir l’impression que notre rentabilité est inférieure, mais étant donné que l’inflation est plus faible, la rentabilité pourrait être la même.
10 Précieux Conseils du livre Père Riche, Père Pauvre
Revenons ensemble sur les 10 précieux conseils issus du livre "Père Riche, Père Pauvre" de Robert Kiyosaki, célèbre entrepreneur américain spécialisé dans le développement personnel, qui s'est basé sur sa propre expérience pour prodiguer des conseils ultra avisés.
Plus qu’une oeuvre littéraire, ce livre inspire une philosophie de vie que je te recommande, néanmoins si tu manques de temps pour le lire, cet article te résumera la démarche pour devenir Libre et Riche.
1) La motivation pour Devenir Libre & Riche : faire le bilan, établir des objectifs et un ordre de priorité
Le chemin qui mène à la richesse est parsemé d’obstacles et très souvent, la seule solution pour les franchir est un travail acharné. Seulement, travailler sans objectifs ne mènera nulle part et pourrait même empirer ta situation. Ainsi, pour justifier ces efforts, tu dois avant tout hiérarchiser tes priorités et élaborer un plan de manœuvre dans le but de devenir riche. Une stratégie de départ simple à mettre en place, consiste à dresser deux listes : « je ne veux pas » et « je veux ».
Par exemple :
• "Je NE VEUX PAS que l'on me donne des ordres"
• "Je NE VEUX PAS travailler toute ma vie"
• "Je NE VEUX PAS être dépendant de mon travail"
Et au contraire qu’est-ce que JE VEUX ?
• "Je VEUX être libre"
• "Je VEUX avoir le contrôle sur mon temps de travail"
• "Je VEUX pouvoir voyager et profiter de ma famille"
Dès à présent, examine la situation, pose-toi les bonnes questions et dresse la liste de tes motivations. Ne minimise pas cet exercice qui te permettra d’y voir plus clair ce qui te mènera tout droit vers le succès.
2) Se payer d'abord : résister aux tentations, garder le cap et contrôler les dépenses
Une chose est sure, si tu as pour objectif de devenir libre financièrement, tu devras MAINTENIR LE CAP et résister aux tentations inutiles. Ceux qui deviennent riches contrôlent leurs dépenses, tu donc à leur image, t'auto-discipliner et te payer en priorité en réservant au moins 10% de tes revenus à l’épargne : sans çatu ne deviendras jamais riche.
D’après le « quadrant du cash-flow », le relevé de compte d’une personne qui se paie en premier se représente ainsi :
Les revenus lui rapportent de l’argent, grâce auxquels elle peut payer des frais et se payer elle-même afin d’augmenter ses actifs ; ces mêmes actifs lui permettant d’augmenter ses revenus et ainsi de suite.
En fin de compte, la personne qui se paie en priorité cherche à agrandir sa colonne d’actifs qui génèrent plus de revenus et conduit à la liberté financière.
En revanche, la personne qui n’épargne pas au moins 10% de ses revenus et vit au jour le jour, peut se retrouver avec un relevé de compte similaire au modèle pauvre, illustré ci-dessus : l’argent rentre mais ressort aussi vite dans la colonne des frais. La seule source de revenus dont cet individu dispose est son travail puisqu’il n’a aucun actif pouvant lui générer une trésorerie. Au final, la seule solution dont il dispose pour gagner plus d’argent, est soit en obtenant une augmentation salariale significative, ce qui reste assez peu probable, soit faire des heures supplémentaires donc travailler plus.
Ainsi, garde en tête que lorsque tu économises au moins ces 10% chaque mois pour te payer en premier, tu te rapproches en réalité de ta future liberté financière, puisque tu deviens de moins en moins dépendant de ton travail et de plus en plus Libre&Riche.
3) Choisis d'être Libre et Riche : rêver ta vie ou vivre tes rêves
« Fais de ta vie un rêve et de ton rêve une réalité ».
Antoine de Saint-Éxupéry
Chez Libre & Riche on te dira que tu as le choix entre rêver ta vie ou vivre tes rêves. Choisir, c'est prendre une décision active entre continuer à avoir des problèmes d’argent et devenir riche. Comme nous l’avons déjà abordé, le "pauvre" a la mauvaise habitude de rechercher les plaisirs furtifs, immédiats comme pour se récompenser de son dur labeur ! Cette mentalité va le pousser à des frais inutiles, à en abuser et le conforte ainsi dans la pauvreté, elle-même responsable d'une insatisfaction profonde qu'il va compenser par le même comportement d'auto-satisfaction : il s'enferme ainsi dans un cercle vicieux. À l'inverse, le "riche" est celui qui a des frais calculés donc intelligents, et adopte ainsi une attitude positive qui va le le rendre encore plus riche et perpétuer le bon mindset.
Un exemple à ne pas suivre : Prendre l’habitude de partir en vacances à crédit, pratique courante, adoptée par une majorité et pourtant qui te rendra encore plus pauvre, car tu crées un déficit qu'au retour de congés, il te faudra rembourser.
En revanche, avoir le réflexe d’épargner tous les mois 10 % de ton salaire va te permettre de financer ces extras sans avoir recours à un prêt, démarche qui te conduira vers la prospérité.
Donc tous les jours tu as la possibilité de choisir, alors choisis d’être riche !
4) Augmente tes actifs : ils achètent le superflu
Exemple : Imaginons que tu veuilles acheter une voiture. Pose-toi la question : que ferait une personne avec une bonne éducation financière ? ✅ Tout naturellement, la voiture prend place dans la colonne des passifs puisque la personne n’en tire aucun bénéfice économique, en revanche, les frais qui en découlent seront couverts grâce aux rentes que rapporte par exemple la location de d’un appartement dont cette personne est propriétaire.
Comparons la même situation avec une personne sans intelligence financière :
❌ Le véhicule prend également place dans la colonne des passifs pour les mêmes raisons. En revanche, pour financer cet achat, l’individu fait un emprunt à la banque ce qui fait grossir sa colonne des passifs : il y a désormais non seulement le crédit à rembourser mais aussi les frais générés par la voiture.
Le problème dans ce cas est que la seule façon de faire face à ces frais, repose sur l’unique ressource du salaire. En cas d’imprévus comme, par exemple, l’achat l’électroménager tombés en panne au mauvais moment, ou tout simplement l’envie d’acheter le téléphone dernier cri, acheteur compulsif ou pas, il va sans cesse s’endetter, car pour pourvoir à ses besoins il va avoir recours aux crédits à la consommation, si alléchant, lui offrant l'immédiateté de tout posséder et tout de suite ! Engrenage dévastateur qui, au final, va l’emprisonner dans l’enfer des dettes, des découverts et agios bancaires, situation qui va devenir insupportable et bouleverser jusqu’à son propre équilibre émotionnel, son mental et sa situation familiale. Il est pris au piège de la « rat race» : pour rembourser tous ses achats il devra impérativement travailler durement dans la durée.
Si tu es toi-même dans ce cas de figure : réveille-toi ! Il n’est jamais trop tard pour adopter le bon raisonnement. Augmente ta colonne d’actifs pour pouvoir acheter, sans danger, ce que tu désires dans la vie.
5) Ne mets pas tous tes oeufs dans le même panier : diversifie et maîtrise d'autres stratégies
Parlons de blé : céréale de vie, composant central de l’alimentation humaine, consommée depuis la plus haute antiquité, qui en argot signifie "Argent".
Tout comme le boulanger suit une recette pour faire son pain, aliment de base de notre civilisation occidentale, et bien l’investisseur, pour faire de l’argent à lui aussi besoin de suivre une recette !
La formule basique pour "faire du blé" est relativement simple = étudie, travaille, économise et recommence.
Cependant, si tu considères cette formule comme étant obsolète et qu’il te faut au mieux « Travailler plus pour gagner plus », ou pire pour pouvoir maintenir les mêmes revenus alors il est peut-être temps de trouver d’autres manières de gagner de l’argent.
Pour reprendre l’exemple du boulanger, s’il constate qu’il a du mal à vendre son pain, il aura la capacité de diversifier ses produits en les rendant, plus moelleux, plus grandS, plus fins ou encore complet mais en dans tous les cas, il changera la recette, la formule.
En tant qu'investisseur, tu dois faire exactement comme lui : focalise-toi sur une formule. Tu aimes la bourse ? Alors, éduque-toi le plus possible afin d’y gagner un salaire jusqu’à dominer le sujet. Chez Libre & Riche, nous te proposons même une formation en ligne en Bourse et Finance.
💡 Apprends de nouveaux procédés pour gagner de l’argent, en investissant par exemple dans l’immobilier, en créant ton affaire, ou encore dans l’art : les possibilités sont nombreuses, il ne te reste qu'à choisir une stratégie, l'approfondir, et développer tes connaissances afin de la maîtriser puis tu n'auras plus qu'à en apprendre une nouvelle !
6) Récupérer son investissement : apprends à "donner à l'indienne"
À l'arrivée des premiers colons en Amérique, ces derniers furent déconcertés par une pratique culturelle que certains Amérindiens avaient adoptée. Par exemple, lorsqu'un colon avait froid, un Amérindien lui tendait une couverture. Tenant pour acquis que la couverture en question lui avait été offerte en cadeau, le colon était souvent offensé quand l'Amérindien venait la reprendre. Par ailleurs, les Amérindiens se mettaient en colère quand ils se rendaient compte que les colons ne voulaient pas leur rendre les objets prêtés.
C'est l'origine historique de l'expression "donner à l'indienne". Dans le monde des finances, donner à l’indienne se rapporte au temps que l’on va mettre pour récupérer l’investissement que l'on a réalisé.
Pour le mesurer on utilise une formule mathématique basique : le ROI = Return Of Investment ou Retour Sur Investissement.
Si on vend une maison au prix de 200 000€ alors qu’elle nous a couté 160 000€, en appliquant la formule, à ces 200 000€, il suffit de soustraire les 160 000€, le tout divisé par 160 000. On obtient 0,25 qui multiplié par 100 nous donne un ROI de 25%. Autrement dit pour chaque euro investi, tu en as perçu 0,25 cts en retour.
Lorsque tu effectues un investissement, il est fortement recommandé de faire ce calcul afin de ne choisir que le R.O.I le plus élevé possible et donc obtenir la meilleure rentabilité. Le R.O.I, c’est l’indicateur Roi !
7) Choisis tes amis : s'entourer des bonnes personnes
"Dis-moi avec qui tu restes, je te dirai qui tu es »
Pour t’entourer, tu vas vouloir sélectionner des personnes avec lesquelles tu as des affinités, des centres d’intérêt communs. Tu ne dois pas pour autant choisir tes amis en fonction de leur argent ou de leurs revenus mais plutôt en fonction de leurs connaissances et de ce qu’ils peuvent réellement t’apporter à tout point de vue : émotionnel, intellectuel, spirituel.
Concrètement, une personne qui te tire vers le bas, qui te donne de mauvais conseils ou qui te décourage n’est peut-être pas l’ami idéal au moment d’investir.
De même, il sera plus enrichissant de demander conseil ou simplement discuter d’un projet professionnel avec un entrepreneur ambitieux, expérimenté, plutôt qu'avec, par exemple, un fonctionnaire se limite au "confort" dans sa situation depuis plus de 20 ans.
Parfois t’éloigner ou éviter momentanément des énergies négatives et du pessimisme de l'ignorance, pourra t’aider à ne pas te démotiver.
Par ailleurs, agrandir ton cercle d’amis est une très bonne idée, mais aussi étendre ton horizon en te rendant à des séminaires, des réunions où tu pourras faire connaissance avec des personnes qui ont les mêmes affinités et objectifs, te sera hautement bénéfique.
C’est une question de choix, de priorité : tu peux avoir des tas d’amis tous différents les uns des autres, mais le choix de ton entourage aura une influence sur le succès de ton projet et ton mental dans une stratégie d'investissement gagnante.
8) Inspiration et motivation : trouve des modèles à suivre
Enfant ou adolescent, nous avons tous des idoles. Rappelle-toi quand plus jeune, quand tu admirais Arnold Schwarzenegger, Cristiano Ronaldo, Michael Jordan ou encore Superman : tu avais des posters, tu n’avais qu’une envie c’était de les voir, les rencontrer, voir leurs films et ensuite de les imiter.
En tant qu'adulte tu peux avoir de nouveaux modèles comme Mark Zuckerberg, Warren buffet, Jeff Bezos ou encore la famille Rotchild. Ce sont des exemples de parcours à succès et modèles de réussite.
Avoir des personnes qui t’inspirent, te permettent de valider intellectuellement que le succès existe et de te dire que, que si eux ont réussi, toi aussi tu en es capable ! Ainsi, continuer à avoir une source d’inspiration t'aidera à atteindre la liberté financière.
9) Utilise des ressources externes et délègue à de bons conseillers
De nos jours, à l’ère de l’information où tout est interconnecté, le numérique nous fournit une source de renseignements infinie et très précieuse. Malgré tout, la plus grande différence entre les "riches" et les "pauvres", réside dans L’UTILISATION de l’information, la discipline de mise en pratique des conseils recherchés.
Ainsi, si tu es pénalisé par le manque d’éducation financière, tu devras la compenser par ta soif de connaissances et ton ouverture d’esprit. Promène-toi dans la maison d’un milliardaire, l’une des première chose que tu verras c’est une vaste bibliothèque de livres. Les "pauvres" lisent des romans, des magazines pour se divertir, les "riches" lisent pour apprendre et faire grandir leur potentiel de réussir.
Reprenons l’exemple de Warren Buffett: il estime que 80% de sa journée est consacrée à la lecture.
Toujours est-il que cette information pour qu’elle soit de qualité a souvent un prix. Si tu as un problème juridique par exemple, tu ne vas pas tout laisser tomber et commencer à étudier le droit pour résoudre ton problème. Logiquement, tu vas faire appel à un avocat ou un bon conseiller en fonction de son domaine de compétences.
Pour la vente ou l’achat d’une maison, tu feras appel à un professionnel du secteur immobilier. Il deviendra alors, tes yeux et tes oreilles sur le marché et te permettra de continuer tes affaires dans les meilleures conditions possibles.
Pouvoir se focaliser sur son business et ses propres forces est la meilleure façon d’atteindre la liberté financière. C’est pourquoi faire appel à des professionnels qualifiés et compétents qui te donnent de bons conseils, te fera gagner un temps précieux et sera donc le secret pour devenir riche.
10) Investir : donne avant de recevoir
Prenons l'exemple résumé dans cette histoire :
Un enfant assis dans une petite cabane, accablé par le froid hivernal, tenait dans ses bras du petit bois à utiliser pour se réchauffer. En colère, il cria, frigorifié à la cheminée : « Lorsque tu me réchaufferas, je te donnerai du bois ! »
Qu'il s’agisse d’argent, d’amour, de joie, de ta relation aux autre : tu dois savoir qu’il te faudra d’abord donner, avant d’espérer recevoir. Vois-le comme un échange d'énergie : si tu donnes ce que tu désires, il te sera rendu en abondance. Que tu identifies cette force comme une divinité, le karma ou autre forme d'équilibre cosmique qui nous échappe, cette force plus développée que la notre, récompense l'esprit de bonté : le monde reflète ce que tu lui donnes, tu le nourris de ce que tu souhaites recevoir en agissant ainsi. Surnaturel ou loi métaphysique, tu valideras toi-même ce concept en réalisant qu'il t'amènera vers l'indépendance financière plus rapidement et plus sereinement.
Qui veut recevoir doit savoir donner !
Les 5 formules de la Richesses
Quels actifs acheter ? Quels business devrais-tu monter ? Comment vérifier la viabilité d'un projet ? Vous êtes nombreux à nous poser ce type de questions.
Pour compléter nos nombreux contenus traitant ce sujet, notamment la vidéo où nous te présentons les systèmes CRT et LRR, que nous te recommandons de visualiser si ça n'est pas encore fait, nous te présentons aujourd'hui des formules très simples et faciles à appliquer afin de vérifier la rentabilité de ton investissement.
On pourrait croire qu'il est très complexe de calculer des gains potentiels, alors qu'on peut adopter des méthodes simples grâce à ces 5 formules utilisées par les investisseurs professionnels.
1) La Richesse dans le temps
Cette première formule est basique. Il s’agit de calculer simplement la richesse réelle d’une personne. En effet, nous le répétons sans cesse (et pourtant 99% des personnes n’en ont pas conscience), la richesse d’un individu ne se détermine pas en comptant l’argent ou les objets qu’il possède, mais en fonction du temps de liberté qu'il détient. Le temps libre est un luxe qu'on obtient en étant riche et indépendant financièrement.
Attention, on considère ici les personnes pouvant vivre sans emploi juste de ses épargnes, ses investissements et ses prévoyances. Ainsi, si tu souhaites connaître ton niveau de richesse, tu dois appliquer cette formule :
« Actifs liquides divisé par dépenses mensuels le tout divisé par 12 ».
EXEMPLE 1 : Imaginons une personne qui a un train de vie opulent, qui possède une voiture de sport, une grande maison et ses dépenses s’élèvent à environ 10 000€ par mois. Concernant ses actifs liquides, elle possède au total 120 000€ provenant de son argent épargné, ses actifs financiers et ses rentes mensuelles.
Ainsi si l’on divise 120 000 (d’épargne) par 10 000 (de frais) ce qui équivaut à 10, que l’on divise à nouveau par 12, cela donne 1.
Autrement dit, cette personne ne tiendrait qu’un an avec ce qu’elle possède et sans travailler.
EXEMPLE 2 : En revanche, imaginons une personne avec un train de vie plutôt modeste, qui a des dépenses mensuelles de l’ordre de 900€ émanant de ses frais de logement, loyer ou crédit, de voitures, essence, assurance, alimentation. Elle détient des actifs liquides provenant de son épargne en banque, des actions ainsi que des actifs financiers, pour un total de 54 000€.
On divise alors 54.000€ (d’épargne) par 900 € (de frais) ce qui donne 60, divisé à son tour par 12, soit 5.
Autrement dit, cette personne survivrait 5 ans sans avoir à travailler.
2) Le potentiel de liberté financière
Cette deuxième formule est en relation directe avec la première, et vient la compléter.
Afin d’atteindre la liberté financière, tu dois être en possession d’actifs ou d’un business qui te procure des revenus passifs, en somme : tu fournis un travail en amont et une fois ce travail d'installation effectué, cette action va te permettre de générer de l’argent automatiquement sans y consacrer plus d'efforts ou de temps.
La formule suivante déterminera ton niveau sur cette échelle. Elle est, encore une fois, très simple : il s’agit de diviser tes revenus financiers, (c’est-à-dire ceux provenant entièrement de revenus passifs, tels que rentes locatives, dividendes, intérêts d’obligation, etc.) divisé par la totalité de tes revenus actifs (c’est-à-dire provenant du fruit de ton travail). Le résultat sera multiplié par 100.
Cette formule va t'aider à identifier ton degré de dépendance à ton travail, mais aussi à connaître très rapidement le pourcentage de tes revenus passifs.
Prenons le cas d’un propriétaire qui loue son appartement à 300€ par mois, soit 300€ de rente nette mensuelle. Il travaille également et perçoit 1.500€ de revenu net mensuel.
On va diviser 300€ par 1.500€ ce qui représente 0,2 que l’on multiplie par 100, ce qui donne 20%. Cela signifie que nos revenus passifs représentent 20% de nos revenus actifs. Par conséquent, les 80% représentent notre taux de dépendance à notre revenu salarial.
L’objectif est donc de réduire, petit à petit cet écart, en vue de parvenir à 100% de revenus passifs ce qui suppose que l’on gagne 1.500€ de revenus passifs et 1.500€ de revenus actifs.
Si tes revenus passifs totalisent environ 90% de tes revenus actifs et que tes dépenses ne dépassent pas tes rentrées d’argent, alors tu peux envisager de renoncer à ton travail et réaliser un business ou un projet dans le but de développer tes revenus passifs.
3) Le Price Earning Ratio = PER
Imaginons que tu souhaites acheter deux biens immobiliers dont le premier est localisé dans un quartier populaire pour un coût de 100 000€ et le deuxième bien, affiché à 500 000€ et situé dans un quartier huppé.
Sur lequel des deux ton choix va t’il se porter pour faire des bénéfices ?
Il est fort probable que tu optes pour le bien le moins cher, ce qui est logique. Cependant on va démontrer, qu’en réalité, celui à 500 000€ est bien plus rentable malgré son prix plus élevé à l’achat, que celui à 100 000€ qui est bien moins cher.
En fait, avant d’investir et savoir si un bien immobilier peut être un bon investissement, il est impératif de calculer le PER ou Price Earning Ratio. Cette formule est également largement utilisée en bourse pour repérer les bonnes ou mauvaises opportunités d’achat d’actions. Ainsi, il te suffit de diviser le cours de l’action par son bénéfice net par action. Le résultat, te permet de savoir si celle-ci est onéreuse ou bon marché.
Ici, toutefois, il s’agit d'appliquer le PER à l’investissement immobilier en fonction du loyer locatif, ce qui va déterminer le nombre d’années nécessaires avant de pouvoir récupérer l'investissement initial.
Pour ce faire, nous divisons le prix du bien immobilier par le loyer annuel. Le résultat nous indiquera donc le nombre d’années nécessaire pour récupérer la totalité du placement.
Pour reprendre l’exemple précédent et l’expliquer, il faut supposer que la maison à 100 000€, nous octroie un bénéfice annuel de 6 000€, en le louant 500€ par mois. Nous divisons donc 100 000€ par 6 000€ ce qui équivaut à 16,67, c’est à dire que l’on récupèrerait notre investissement de départ dans un délai d'environ 17 ans.
En revanche, la maison à 1 demi-million, concède un bénéfice annuel de 48 000€, en le louant 4 000€ par mois. En divisant 500 000€ par 48 000€ l’on obtient 10,42, ce qui signifie que nous aurions récupéré notre investissement initial en presque 10 ans 1/2.
Aussi, ce calcul démontre de façon indéniable, la meilleure rentabilité d’un investissement immobilier et dans le présent cas, il s’agit de la maison à 1 demi-million d’euros, qui, à la location, est bien plus rentable que celle à 100 000€.
Un autre moyen astucieux de déterminer la rentabilité potentielle d'un investissement est de calculer le PER moyen des différentes zones ou quartiers qui t’intéressent pour investir en immobilier. Pour ce faire, il te suffit de connaître le prix moyen de l’immobilier de la zone, et son prix moyen locatif annuel. Effectuer cette division te permettra d’analyser judicieusement et en tout état de cause, si le bien que tu souhaites acquérir est au bon prix par rapport au marché. Tu pourras appliquer la même formule, en fonction du prix du mètre carré, de la zone, la ville et ainsi de suite. Bien évidemment le PER peut s’appliquer à n’importe quel actif, allant des actions aux investissements immobilier en passant par les produits dérivés ou encore les obligations.
4) Taux de Variation (Gains/Pertes)
Cette quatrième formule se figure de la manière suivante :
((N-1 - N)/N-1)X100 où N est égal à l’année.
Elle est tout aussi utile et efficace que les précédentes et une fois maîtrisée, elle te permettra de différencier les gains ou pertes qui découlent d’un investissement et le taux de variation du prix entre deux périodes dans le temps.
La méthode est simple toutefois, il faut bien suivre et appliquer cette règle : soustraire le prix actuel de l’actif en ta possession par le prix de l’actif lors de l’acquisition, le tout divisé par le prix d’acquisition, le résultat sera ensuite multiplié par 100.
Prenons l’exemple d’un achat d’or effectué il y 1 an, au prix de 2 000€; aujourd’hui son prix est évalué à 2 500€. Pour connaître le pourcentage du gain en 1 an, il faut soustraire 2 500, le prix actuel, par 2 000, le prix d’achat, le tout divisé par 2 000, toujours le prix d’achat, ce qui est égal à 0,25, qui, multiplié par 100, donne 25%.
On peut ainsi conclure qu'en l’espace d’une année, le prix de cet or a augmenté de 25%. Si le résultat avait été négatif, on aurait interprété une perte d'un certain pourcentage sur le prix.
5) Ratio d’effet de levier / taux d'endettement
Cette dernière formule te permet de savoir s’il t’est possible de t’endetter un peu plus. Comme tu le sais, dans ta quête de la liberté financière, toutes les dettes ne se valent pas. En effet, il existe de bonnes dettes qui vont t’aider à faire usage de l’effet de levier financier et ainsi devenir Libre & Riche (si tu souhaites avoir plus d’information sur ce sujet, tu peux retrouver plus d'explication dans cet article).
Pour trouver le ratio, la formule est simple, il te suffit de diviser la somme de tes dettes par tes revenus.
Admettons que tu souhaites acheter un nouveau bien immobilier, mais tu es déjà endetté et souhaites savoir si tu seras capable de supporter une nouvelle dette mensuelle, et en retirer du cash-flow.
Pour ce faire, tu vas regrouper l’ensemble de tes dettes présentes et potentielles dans le cas où tu contractes un nouveau crédit, que tu diviseras par l’ensemble de tes revenus qu’ils soient actifs ou passifs, auxquels tu rajouteras le loyer que tu espères obtenir de ta future location immobilière, le tout multiplié par 100.
Plus concrètement : supposons que tu gagnes 2 000€ par mois incluant ton salaire et une rente d’un appartement que tu possèdes, dont le crédit contracté s’élève à 400€/par mois et tu souhaites t’endetter à nouveau pour l’acquisition d’un autre bien. Ce nouvel emprunt supposera 400€ de frais mensuels supplémentaires, toutefois en le louant il t’en rapportera potentiellement 500. Nous ajoutons ces potentiels 500€ aux 2 000€ dans la partie des revenus, ce qui donne un total de 2 500€ et dans la partie dépenses, 400€ du précédent prêt aux 400€ du nouveau, soit un total de 800€. Pour trouver le ratio, il suffit de diviser 800 par 2 500, ce qui donne 0,32 que l’on multiplie par 100, ce qui est égal à 32%, représentant le taux d’endettement.
Aussi, dans le cas où tu souhaites contracter un nouveau prêt bancaire pour l’achat d’un nouvel appartement à visée locative, tu t’endetterais à hauteur de 32%, tout en le louant. Il est important de considérer que, généralement, une banque accepte de prêter à hauteur de 33% maximum. Si tu respectes ce taux d’endettement, et si ton projet est solide, tu peux envisager de le mener à bien.
Ces formules te donnent quelques premiers outils de base pour commencer à étudier sérieusement tes possibilités d'investissement. Si tu veux aller plus loin, tu peux par exemple envisager une des formations LIBRE & RICHE en Finance & Investissement ou en Stratégie Immobilière.
Les 4 piliers de la liberté financière
Nombreux sont celles et ceux qui se demandent comment augmenter la taille de leur portemonnaie, lorsqu’ils n’investissent pas leur argent et qu'ils n’ont pas d’expérience dans ce domaine.
Avant-même de vouloir investir tes économies pour les faire fructifier il va falloir que tes finances personnelles soient saines, cela représentera la colonne vertébrale des 4 piliers financiers.
Si tu n’as jamais reçu d’éducation financière il est probable que tu sois endetté et dans ce cas, pour commencer, tu devras appliquer le premier pilier de la liberté financière.
Une défaillance, dans le système scolaire classique, de nos jours, est sans nul doute le manque d'éducation financière. En effet, l’école enseigne de nombreuses matières qui vont plus ou moins nous être utile une fois adulte. Mais qu’en est-il de l'enseignement essentiel sur le plan financier afin de gérer notre budget, par exemple ?
1) Comprendre ce que signifie "être riche"
L’éducation financière est pourtant un sujet de haute importance, qui nous concerne tous, 365 jours par an, et tout au long de notre vie.
En effet, sans éducation financière, une personne aura beau gagner beaucoup d’argent, si elle ne sait pas le gérer, elle finira logiquement par tout perdre. Nombreux sont les exemples de superstars, qui ont fini ruinées après avoir amassé des sommes folles.
Avoir le dernier Iphone, une Ferrari ou encore une maison de prestige ne feront pas de toi une personne plus riche.
La définition de la richesse va bien plus loin que le simple matérialisme, il s’agit de la capacité d’une personne à s’auto-suffire financièrement, sans travailler, sans changer ses habitudes de consommation, durant un certain temps avec l’argent dont elle dispose.
Prenons pour exemple, un couple qui gagne 10 000€ par mois et dont les dépenses mensuelles s’élèvent à 16 000€ dû à ses crédits, son train de vie ou encore ses besoins. En appliquant la définition, et même s’il se sent en sécurité grâce aux deux salaires, il ne survivraient que 19 jours sans travailler. En revanche une personne seule qui gagne 2 000€ par mois, et dont les dépenses mensuelles s’élèvent à 800€, survivra 75 jours, c’est-à-dire 2,5 mois !
Du coup, au delà du salaire, qui est le plus riche ?
Un autre point à relever : beaucoup de personnes estiment que la seule manière de gagner de l’argent est par le biais du travail. Certes ! Loin de nous l'idée de déclarer le travail obsolète, mais il ne doit pas être l’unique source de revenu dont la personne dispose, au risque de se voir pris au piège de la « rat race », une course sans fin et autodestructrice.
Enfin, le troisième aspect qui est déterminant dans ta quête de liberté financière, c’est la « relation » que tu entretiens avec l’argent. TA manière de penser déterminera le but que tu sauras atteindre, car tu es celui ou celle qui fixe tes propres limites. Autrement dit, une personne qui perçoit grâce à son travail un salaire fixe de 2 500€ mensuel, se programme mentalement à gagner 2 500€ et seulement 2 500€ ! Il est donc nécessaire d’ouvrir ton esprit pour accueillir l’abondance et appréhender les clefs permettant de passer au deuxième pilier.
2) Économiser avant d'investir
Lorsque tu fais le choix d’investir ton argent, tu dois commencer par l’économiser.
Conseil n°1 : Paie-toi en premier en réservant au moins 10% de tes revenus à l’épargne ! 10% n’est pas un grosse somme. Par exemple, 200€ sur un salaire de 2 000€ peut théoriquement se mettre de côté, sans impacter votre mode vie essentiel.
Par contre, si tu es endetté.e, tu peux commencer par 1% soit 20€ sur 2000, et augmenter progressivement ; le plus important étant de prendre cette bonne habitude.
Pour pouvoir appliquer cette recommandation, tu dois contrôler tes frais afin d’équilibrer tes revenus et tes dépenses. En épargnant un peu tous les mois, tu disposes d’une réserve d’argent qui t'offreune marge de manœuvre plus élevée en cas d’imprévu d’une part, et d’améliorer à terme, ta situation financière.
Naturellement, lorsque tu commences à avoir une petite épargne, l’étape suivante est de savoir l’investir pour la faire fructifier ! Et pour l'envisager, il te faut connaitre le troisième pilier.
3) Comprendre la différence entre actifs et passifs
Un ACTIF est un bien qui te rapporte de l’argent, qui génère un flux financier positif tels que des actions en bourse ou un investissement immobilier. Un PASSIF ne te rapporte rien mais au contraire te coûte et te fait perdre de l'argent.
Une grande majorité de personnes, du moins celle qui n’a pas d’éducation financière, possède seulement des passifs tels qu'une voiture, ou encore le financement des vacances par le biais d’un crédit à la consommation.
Imaginons une personne sans éducation financière : elle a un emploi qui lui rapporte un revenu grâce auquel elle peut acheter une voiture. Cet achat se place dans la colonne des passifs étant donné qu’elle n’en tire aucun bénéfice économique. Par ailleurs, pour financer l’acquisition de cette automobile, elle va faire un emprunt à la banque, crédit qui s’ajoute à la colonne des passifs déjà existant. Ainsi il lui faut, non seulement rembourser les mensualités du prêt, mais en plus faire face aux différents frais qui découlent de la possession d'une voiture : l’assurance, l’essence, les réparations, l’entretien, et c'est ainsi qu'un achat qui peut sembler indispensable ou rationnel peut mener à l'endettement.
D'ailleurs, le problème des passifs est que, très souvent, ce sont des frais qui semblent nécessaires ou indispensables. Une maison, une voiture, le dernier téléphone plus performant, voyager pendant les vacances pour décompresser "parce qu'on l'a bien mérité". Au final, l’argent qui rémunère notre emploi sert aux frais, alimente des passifs, on s’endette, et cette même échappée d'argent nous rend toujours plus dépendant de notre travail et de notre salaire : un véritable cercle vicieux.
Mais alors, comment agit une personne ayant reçu une bonne éducation financière ?
Le secret est qu'elle sait équilibrer ses actifs et ses passifs. Elle achète d'abord des actifs qui génèrent des revenus passifs. Par exemple, un appartement grâce auquel elle perçoit un loyer, qu’elle va ensuite réinvestir. Les excédents se retrouvent dans la colonne des actifs et la font croître.
C'est pourquoi, pour atteindre la liberté financière, ta colonne d’actifs doit être plus importante que ta colonne des passifs. Si te veux augmenter tes dépenses et ton style de vie, tu dois d’abord accroître ta colonne d’actifs afin de maintenir ce niveau de richesse, et compenser les frais générés par l’acquisition de passifs.
Au final, tes actifs te rendent indépendant financièrement pour, par exemple, envisager de prendre ta retraite dès aujourd’hui, puisque que tu as plus de revenus passifs que des dépenses mensuelles.
Souviens-toi de ces quelques points :
Le riche achète des actifs
La classe moyenne achète des passifs en pensant - à tort - que ce sont des actifs
Le pauvre n’achète que des passifs et il n’a que des frais
4) Investir intelligemment
Maintenant que tu connais les concepts d’actifs et passifs, tu peux enfin investir intelligemment.
En prenant compte le caractère temporaire d’un investissement, on peut en envisage à court terme, à moyen terme ou encore à long terme ; en fonction du risque qu’il entraine, la rente peut être fixe ou variable.
On parle de rente fixe, lorsque l’on connaît d’avance la rentabilité d’un investissement, les risques sont moins élevés mais les bénéfices plus faibles. C’est le cas d’un compte d’épargne, par exemple.
En revanche dans le cas d’une rente variable, on ne connait pas d’avance la rentabilité puisque celle-ci peut varier, c’est un investissement plus risqué, mais les bénéfices sont aussi généralement plus élevés. Le meilleur exemple reste la bourse.
Généralement, la taille du risque est proportionnel à la rentabilité de l'investissement.
Il existe 4 grandes sources d’investissement à la portée de tous : 1) L’immobilier : considéré comme stable, concret et immuable ce qui lui confère une position de choix parmi les domaines d'investissement. Posséder de la pierre est souvent synonyme de richesse. Si tu ne sais pas par où commencer, tu peux t'inscrire à une de nos formations en stratégie immobilière.
2) Internet : une des plus grandes révolutions de notre siècle. Environ 4 milliards de personnes y ont accès dans le monde; le marché potentiel est gigantesque. Contrairement à une boutique classique ou un magasin, internet est accessible 24/24h, 7/7 jours et 365 par an. Il exige très peu de moyens, économique et pratique puisque, où que tu sois, tant que tu disposes d’une connexion internet ton business peut fonctionner. Une idée à promouvoir ou encore un produit à vendre ? Tu peux, en un clic, les diffuser, d’autant plus que tout le monde sait utiliser un ordinateur. C'est une plateforme qui peut même constituer un tremplin vers d’autres sources d’investissement comme la bourse.
3) La bourse : l’investissement incontournable. Redoutée par beaucoup car peu connu, il est fréquent d’entendre que c’est un placement à risque. Néanmoins, le succès ou l’échec, la richesse ou la pauvreté, dépendent uniquement de l’intelligence financière de l’investisseur et du temps qu’elle y consacre. La bourse génère des milliards d’euros chaque jour, toutes les grandes industries y participent et dans presque tous les pays du monde, une bourse régie les marchés. L’avantage de la bourse c’est la durée de la rentabilité. Puisqu’aussi longtemps que la valeur existe, elle peut rapporter des millions d’euros de bénéfices, largement au-delà de la valeur initiale investie. Pour ceux qui sont prêts à se lancer nous proposons d'ailleurs une formation pour t'aider à faire tes premiers pas en bourse.
4) Monter sa propre Affaire, être Propriétaire d’une Entreprise : avec ce dernier investissement, tu peux engendrer des gains financiers relativement élevés en fonction du succès. Pour créer ta propre entreprise avoir une idée de génie n’est pas indispensable. Tu peux tout simplement importer un bien intéressant qui n’existe pas dans ton pays, et produire à moindre coût à l’étranger. Ou encore, améliorer un bien, un service qui existe déjà. Dans notre société actuelle, dite "de consommation", en perpétuelle évolution, il est nécessaire de s’adapter voire d'anticiper le progrès. Certes créer sa propre entreprise requiert du temps, de l’argent et des efforts. Néanmoins, comme mentionné précédemment des raccourcis comme Internet, permettent de réduire les coûts et de bénéficier du 2 en 1 ! Si tu veux éviter les pièges, tu peux aussi être accompagné par des formations comme celle que nous proposons en création d'entreprise.
Au final, atteindre la liberté financière commence par une prise de conscience, une attitude à avoir vis-à-vis de l’argent afin de comprendre l’importance d’un bon équilibre entre ses actifs et ses passifs. C’est ce qui te permettra de faire fructifier ton argent et obtenir ta liberté financière.
